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散播研究成果新金龙辅助软件,开挂神器辅助详细教程
日期:2024-03-28 23:18                返回列表 查看手机版
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第一财经 2024-03-28 17:11:13 听新闻

作者:郑娜责编:张歆晨

行业持续筑底,房企业绩压力不减。3月27日晚间,美的置业(03990.HK)发布2023年全年业绩,报告期内,公司实现营业收入735.65亿元,与上年基本持平;毛利率约11.5%;年内核心净利润实现22.56亿元,同比下降41.7%;公司拥有人应占利润约9.14亿元,同比下降47.1%。

在销售方面,美的置业2023年全年实现合同销售总额658.5亿元,同比下降约17%。这一下降的趋势在今年前两个月依旧延续。

美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示,回顾2023年4季度的情况,市场还在持续下行,1、2月份也下行了50%以上,整个市场还处在持续触底的过程。

近期头部的优质房企也面临了一些困难,说明现在的市场已经是非常严峻的情况,在被问到2024年的销售目标时,王全辉提及,全年的销售目标是550亿元左右,但规模不是公司关注的指标,当前更加关注现金流的安全问题,2024年的策略是首先要保证现金流安全,把规模往后放。

尽管销售规模有所缩减,但美的置业近年来都将回款率保持在80%以上,保证了较为充沛的经营性现金流。市场艰难的情况下,我们也能够保证一个月30多亿的回款,美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。这样的回款情况使得美的置业面临到期债务时压力并不大。

据林戈介绍,2024年,美的置业到期公司债务共62.5亿元,截至2024年3月,已如期兑付19.5亿元,剩余43亿元待到期兑付。从短期债务来看,公司约有120多亿的债务,每个月只有10亿左右,没有什么压力。

除了销售回款之外,美的置业的融资渠道也较为通畅。据披露,2022年至今,美的置业公开市场融资金额124亿元;2023年年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。

同时,美的置业还获得了来自大股东的支持。林戈提及,在整个市场融资的端口上,股东也给了非常多支持,在中票发行方面,大股东提供了70亿的反担保。

这几年整个融资环境和融资市场并没有发生非常大的变化,现在央企国企还是保持了优势,对于民营企业来说,分化已经很明朗,保持财务稳健的民营主体,融资还是很正常的,林戈在业绩会上表示,同时股东背景还是有助于考量的,出现财务困难的企业会相当紧张,这是信用融资的方面。

值得一提的是,受益于新增项目较为优质,2023年,美的置业在开发端获得了比较稳定的融资。现在美的置业拿的新项目大部分都是优质的项目,对银行来说也是好的资产,银行是抢着给我们投放,我们也做到了2.9%的水平线。林戈透露。

能在当下获取较为优质的项目,除了手中仍有较为充足的资金外,还在于美的置业早已提出换仓策略。自2019年起,美的置业就开始将土地储备从三四线向一二线转换。在2023年,美的置业的新增土储聚焦在广州、佛山等城市,共5宗地块,新增货值约70亿元,毛利率保持在20%以上,部分则有25%;存量项目中,美的置业陆续通过股权归边的方式进行项目的收并购,完成了21个项目的股权收购、并退出了24个项目的股权。

截至2023年,美的置业新增土储面积66万平方米,新增核心城市核心区域土储面积占比81%;总可售土储面积2591万平方米,土储面积权益比为71%,与期初持平。在城市等级分布上,二线及以上城市的土储面积为1735万平方米,占比67%。

整体而言,美的置业在2024年将有400、500亿新增的货值可供铺排,另有近700亿的库存,整体供货约1100-1200亿元,可完成年度目标。

虽然设定了全年销售目标,美的置业对接下来的市场修复并不盲目乐观。事实上,美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐认为,2024年,行业还处于一个持续筑底的过程,在这个阶段谈恢复为时尚早。

当前的市场大家还是感同身受,整个行业面临的情况还是比较严峻的,存在很多不确定的因素,基本面上,我们看到居民的收入和就业,包括当前的信心和预期相对较弱,这种情况下,房地产行业肯定面临这些问题。郝恒乐表示,市场也有一些机会,包括城市分化、企业分化、竞争格局变化、产品结构性分化等等,美的置业将在这个阶段找一些结构性的机会,为未来的发展奠定基础。

不算乐观的形势之下,仍有许多积极的因素。郝恒乐表示,房地产利好政策在不断出台,包括金融机构对健康稳定的房企进行支持,加上供需两端,需求的修复虽然有一定过程,但有利因素还是在不断叠加、不断出现。因素叠加达成之后,意味着房地产市场还可以回归到良性健康的发展轨道,但在这个过程企业要安全地活下去,不至于出局,还要留在牌桌上,寻找新的机会。

2024年2月,全国发行新增债券4006亿元,其中一般债券540亿元、专项债券3466亿元。

结合当前的利率水平和融资环境,未来我们将重点关注轻资产发展。

宣昌能表示,人民银行将引导金融机构科学评估风险,抑制产能过剩行业盲目扩张,满足合理消费融资需求,通过优化信贷结构,改进金融服务质效。

引导银行机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的项目,分类施策。对符合条件的项目合理融资需求“应满尽满”,支持。

坚持金融服务实体经济的根本宗旨,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。


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